Ev Kiralarken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir? 2022

Bir evi kiralamadan önce konum, büyüklük ve bütçeye uygunluk gibi konuların öncelikli olarak değerlendirilmesi gerekir. Bu temel noktalara karar verdikten sonra göz önünde bulundurulmasında fayda olan bazı konular vardır. Kiralık ev seçerken dikkat edilecek konular şunlardır:

• Kiralanacak dairenin güvenliğinin sağlanıp sağlanmadığından emin olun. Balkon ve pencerelerde parmaklıklar ve apartman girişinde güvenlik kamerası olmasına dikkat edin.
• Apartmanın aidatı ve ortak giderleri hakkında bilgi almayı unutmayın.
• Evcil hayvanı olan kiracılar, apartman yönetiminin evcil hayvana izin verip vermediğini öğrenin.
• Evi kiralamadan önce varsa dairenin tesisatındaki bozukluklar ve boya ihtiyacı tespit edip gayrimenkul sahibi ile konuşun.
• Evin içerisinde rutubet ya da küflenme olup olmadığı kontrol edin.
• Mutfak ve banyoda beyaz eşyalar için yeterli yer olup olmadığına bakın.
• Kiralanmak istenen evin depreme dayanıklılık raporu ve yangın merdiveni olup olmadığı sorun.

Evin fiziki durumuna dair sorulabilecek sorular, evi kiralayacak kişinin rutin ihtiyaçlarına göre değişebilir. Çalışan kişiler ya da öğrenciler ev kiralayacaksa toplu taşıma araçlarına uzaklığa dikkat edebilir. Çocuklu bir aile ise evin çevresinde park ve okul gibi yerlerin olup olmadığına bakabilir. Yaşlı kişiler için ev kiralanacaksa hastane ve sosyal imkanlara kolay ulaşım konularını öğrenmekte fayda vardır.

Kira Sözleşmesi İmzalamadan Önce Bilinmesi Gerekenler;

Ev kiralamak için gerçekleştirilmesi gereken en önemli aşamalardan birisi, kira kontratını imzalamaktır. Kira sözleşmesi, gayrimenkul sahibi ya da vekili ile kiracı arasında imzalanan ve her iki tarafın haklarını koruyan bir kontrattır. Kira sözleşmesi imzalamadan önce kiracının gayrimenkul sahibi ile bazı konuları konuşup netliğe kavuşturmasında fayda bulunur:

• Evin ne kadar süreliğine kiralanacağı
• Kira başlanguageıç tarihi
• Kira bedeli
• Depozito bedeli

6092 sayılı Borçlar Kanunu’nun 342. maddesinde gayrimenkul sahibinin, kiracıdan en fazla 3 kira bedeli depozito talep edebileceği belirtilmektedir.

Depozito, kiracı tarafından vadeli bir hesaba yatırılmalı ve gayrimenkul sahibinin onayı olmadan çekilmemelidir. Banka, depozitoyu ancak kiracı ve kiralayanın kabul ettiği ya da icra takibinin kesinleştiği durumda geri verebilir.

Ayrıca eğer emlakçı aracılığı ile kiralama işlemi gerçekleştirilecekse emlakçıya verilecek hizmet bedelinin ne olacağına da karar verilmelidir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin 20. maddesine göre hizmet bedeli, kira bedelinin KDV hariç bir aylık ücretinden fazla olamaz.

Kira sözleşmesi imzalanmadan önce kiracının hakları ve gayrimenkul sahibinin talepleri konusunda anlaşmaya varılması, ev kiralama sürecini kolaylaştıracaktır.