Bir Evin Piyasa Değeri Nasıl Öğrenilir?

Evin piyasa değerini bilmek; satış, alım, yatırım veya miras işlemlerinde en kritik adımlardan biridir. Doğru fiyat belirlemek için hem profesyonel yöntemler hem de bireysel araştırmalar büyük önem taşır. İşte evin gerçek piyasa değerini öğrenmek için izleyebileceğiniz kapsamlı yol haritası:

1.⁠ ⁠Emsal Karşılaştırma (Piyasa Araştırması)

Evin bulunduğu bölgedeki benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin satış fiyatlarını analiz ederek yapılan değer tespitidir.

Nasıl Yapılır:

• Sahibinden gibi sitelerde aynı bölgedeki benzer büyüklükte, aynı oda sayısına ve benzer konum avantajlarına sahip ilanları incelenir.

• Satışta olan değil, satılmış ilanlara ulaşabilirseniz (örneğin; Cevrede satılmış emsal olabilecek mülkler veya çevredeki emlakçılardan) daha doğru bir fikir edinebilirsiniz.

• Dikkat Edilecekler:

• Kat durumu (Zemin kat, ara kat, çatı katı fark yaratır)

• Bina yaşı ve yapı kalitesi

• Cephe yönü ve manzara avantajı

• Site içi olup olmadığı, sosyal donatılar

• Ulaşım olanakları, okul, hastane, alışveriş merkezlerine yakınlık

⸻

2.⁠ ⁠Emlak Değerleme Uzmanı ile Çalışmak

Uzman ekibimiz sayesinde siz kıymetli müşterilerimize gerekli fiyat calışmasını en dogru şekilde analiz yapıp ve doğru fiyat belirlemede gerekli calışmalarımızı en dogru şekilde yapmaktayız, sonuca daha kolay gittiğimizi bunların sonucunda güzel sonuclar aldığımızı bildirmek isteriz.

⸻

3.⁠ ⁠Belediyeden Rayiç Bedel Sorgulama

Belediyelerin her yıl belirlediği ve vergi işlemlerinde baz alınan metrekare başı birim fiyatıdır.

Bilmeniz Gereken:

• Gerçek piyasa değerini tam yansıtmaz; genellikle daha düşük çıkar.

• Tapu devir işlemlerinde asgari vergi matrahı olarak kullanılır.

• Yine de bölgenin gelişmişlik düzeyi ve emlak piyasası hakkında fikir verir.

⸻

4.⁠ ⁠Bölgedeki Emlakçılarla Görüşmek

Neden Önemli: Ekibimiz o bölgedeki işini iyi yapan emlak firmaları ile sürekli iletişim halinde olup kendi portföylerimiz dışında diğer emlak ofisleriyle etkileşim halindedir;

• Bölgeyi bilen, güncel piyasa hareketlerine hâkim profesyonellerden bilgi almak hızlı ve pratik bir yöntemdir.

• Özellikle “satış süresi” ve “talep yoğunluğu” gibi konularda fikir sahibi olursunuz.

⸻

Ekstra Tavsiyeler

✅ Tapu’da şerh, ipotek, haciz gibi durumlar değer üzerinde büyük etki yaratır; bunu ofisteki ekibimiz takibini yapmaktadır.

✅ Bölgede planlanan büyük projeler (Park, Avm, hastane) gelecekte fiyatı artırabilir.

✅ Evin iç durumu (tadilat, bakım durumu) birebir fiyatı etkiler; sadece dış görünüşe göre değerlendirme yapılmamalı.

✅ Yaz ayları ve bahar dönemleri genellikle emlak piyasasında hareketlidir, mevsim etkisi fiyatlara yansır.

⸻

Sonuç

Bir evin piyasa değerini öğrenmek için sadece bir yönteme bağlı kalmak yanıltıcı olabilir. En sağlıklı sonuç için:

✔️ Bölgesel emsal araştırması

✔️ Profesyonel değerleme raporu

✔️ Online analiz araçları

✔️ Yerel emlakçı görüşleri

Tüm bu yöntemleri birlikte değerlendirerek en doğru piyasa değerine ulaşabilirsiniz.